[시사투데이 박미라 기자] 세계적인 원자재 공급 위축과 거시경제 악화로 인한 부담이 커지면서 부동산시장에도 ‘경고등’이 켜졌다. 특히 부동산 거래가 계속 감소하면서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 ‘수익형 부동산’에 대한 관심이 압도적으로 증가했다.

 그 가운데 유진플러스D&C 유광수 대표는 부동산 문제에 대한 종합적인 상담 및 자문을 통한 최적의 분양컨설팅을 제공하며 부동산시장에 광풍을 일으키고 있다.

 자타공인 20년 경력의 분양전문가인 분양사 유광수 대표는 “최근 금리 인상 기조가 지속될 것으로 전망되면서 수익형 부동산도 우량부동산을 선별 거래하기 위한 옥석가리기가 필요하다”고 지적하며 “입지적 장점은 물론 안정성, 미래가치에 주안점을 두고 투자에 나서야 한다”고 목소리를 냈다.

 이런 그가 주목하고 있는 곳이 바로 평택 고덕 신도시에 위치한 생활형 숙박시설 ‘아라트라움 2차’다.

 그에 따르면 ▲선시공 후분양(2019년 12월 준공완료) ▲전용 6.5~7평, 호텔급 빌트인 ▲임대수익 보장제에 따른 월임대료 수익 ▲평택 삼성 반도체 산업단지, LG전자 디지털 파크, 한미 연합군사령부 평택 미군기지 등 입지프리미엄 ▲SRT, 급행 전철 정차역, 경부고속도로 등 편리한 교통 ▲다수의 초중고와 국제대학교 등 명문 교육환경 ▲중앙시장, 시립도서관, 주민센터, 복합쇼핑몰, 대학병원 등 풍부한 생활인프라 등의 발달로 지속적인 인구유입 효과가 뛰어나 임대수익이 견고한 부동산으로 투자가치가 높다고 한다.

 임대수익이 안정적으로 창출된다는 것은 수익성이 검증돼 경기침체를 버틸 수 있는 경쟁력을 갖추는 것이고, 그는 곧 수익형 부동산의 내재가치에 가장 부합하다는 것이다.

 이렇듯 “분양시장에서 발생하는 피해를 줄이고, 공급자와 수요자가 서로 윈윈-상생하는 시장환경을 구축함”에 신념을 갖고 있다는 유 대표는 지난 2020년 유튜브 채널 ‘분양배우기’를 개설, 건강한 분양업 건설에 일조하고 있다.

유 대표는 “분양대행업은 직업으로서의 진입장벽이 없다. 쉽게 말해 ‘돈을 많이 벌겠다’는 마음 하나로 무작정 분양대행을 시작했다가 시장 불확실성이 커지면 그만두는 사람이 많다”며 “분양대행업에 대한 부정적 인식을 없애기 위해서는 업계종사자인 나 스스로부터 정화노력이 있어야겠다고 생각해 유튜브를 시작하게 됐다”고 소회했다.

 이에 ‘분양배우기’에서는 ▲분양사, 직업으로서의 윤리의식 확립 ▲분양업을 위한 전문지식 교육 ▲분양대행업을 위한 마케팅과 영업마인드 등 전문성과 신뢰도를 높이는 유 대표의 ‘20년 분양사 노하우’가 담겨있다.

 그는 “분양업의 질적 향상을 채널 목적 1순위로 운영했는데, 요즘엔 분양업 초보입문자들이나 현종사자들에게 교과서같은 교육채널로 입지를 굳건히 다져가는 중”이라며 “‘분양사’로서의 자부심을 원천삼아 후학양성에 힘씀은 물론 분양시장의 공정성과 투명성을 높이는데 기여하고 싶다”고 전했다.

 한편 유진플러스D&C 유광수 대표는 전문적인 분양업 컨설팅 제공을 통한 부동산경제 활성화와 건전성 증진에 헌신하고, ‘분양배우기’ 유튜브 채널 운영으로 무료교육과 노하우 공개에 앞장서면서, 지식·재능 환원사업 전개 및 분양사·분양대행업 인식 제고 선도에 기여한 공로로 ‘2022 대한민국 신지식경영 대상(시사투데이 주최·주관)’을 수상했다.​